2014 год обещает быть богатым на крупные проекты. В настоящее время в Киеве их насчитывается пять, их общая площадь составляет 106 тыс. кв. метров. Наиболее претенциозный — IQ Business Center – будет воздвигнут на улице Струтинского (стр. 13-15) на площади в 35 тыс. кв. м, его проект предполагает наличие на крыше здания площадки для вертолетов, окна оборудованы системой климат-контроля. Презентация и официальное открытие Центра намечено на весну нынешнего года.
Проспект Победы также украсят два колоссальных сооружения, каждый общей площадью свыше 250 тыс. кв. метров. Башни известной всем киевлянам Sky Tower уже возвысились до высоты 20-го этажа (напомним, что проектная высота сооружения – 200 м). Проект Victory Towers, представляющий собой две 54-этажные башни, временно приостановлен.
По предположению экспертов, предложение на рынке сейчас значительно превышает спрос. Повышенный интерес к Украине со стороны многочисленных зарубежных компаний-застройщиков (более 75%) сейчас пошел на спад, в результате большой процент офисных площадей классов «А» и «В» на данный момент не востребованы.
Новые площади неуклонно приведут к увеличению конкуренции на рынке, как следствие – к падению арендных ставок. На сегодняшний день показатели не меняются, однако обострение политической ситуации в стране может поспособствовать их снижению.
Сейчас расценки на аренду офисных помещений выглядят так:
• класс «А» — 25-40 у.е. за кв.м, за эксплуатацию 5-8 у.е. за кв. м
• класс «В» — 15-32 у.е. за кв.м, за эксплуатацию 3-6 у.е. за кв.м.
Впрочем, Виктор Оборский, возглавляющий департамент стратегического консалтинга компании UTG, прогнозирует 10-процентное уменьшение расценок за аренду в долларовом эквиваленте еще до наступления летнего периода.
